Sur l'Immobilier

A priori, n’importe quel investissement immobilier peut bénéficier de la loi de Robien à Bordeaux. Neufs ou anciens, les investissements immobiliers à visées locatives peuvent tous prétendre à l’application de la loi de Robien. La seule restriction existante pour l’instant, c’est que le bien immobilier ancien doit avoir été acheté avant le 3 avril 2003. Un achat immobilier de Robien à Bordeaux peut donc concerner la quasi-totalité du parc immobilier de la ville.

Toutefois, est-il toujours judicieux de faire des investissements de Robien à Bordeaux ? En effet, la loi de Robien donne droit à des crédits d’impôt qui sont incontestablement avantageux. Mais encore faut-il trouver des locataires pour les appartements de Robien à Bordeaux que vous avez acheté.

Il a déjà été constaté que certains logements de Robien à Bordeaux ne trouvaient pas preneurs. Si, au premier abord, cette constatation a de quoi surprendre, elle s’explique en fait tout naturellement par les spécificités mêmes de la loi de Robien. En effet, le loyer d’un logement de Robien à Bordeaux doit rester relativement bas, afin de permettre aux foyers à revenus modestes de se loger plus facilement. Mais si les logements de Robien sont proposés dans des zones géographiques trop lointaines du centre, les foyers à revenus modestes ne seront pas intéressés, car ils préféreront se loger à proximité de leur lieu de travail. Les logements en périphérie de Bordeaux pourraient en revanche intéresser des classes sociales plus élevées… qui n’y ont pas droit, car elles dépassent le plafond de ressources imposé par la loi de Robien. Pour faire un investissement immobilier de Robien à Bordeaux sans prendre de risques inutiles, il convient donc d’étudier attentivement la situation au préalable, et éventuellement, de se faire assister par un courtier immobilier.

Pour faire un achat de Robien, vous pouvez en fait procéder de deux manières différentes. Vous pouvez ainsi choisir la tranquillité en vous adressant à une entreprise spécialisée dans les achats de Robien. Vous bénéficierez par ce biais des mêmes crédits d’impôts qu’en achetant seul, mais sans avoir à vous soucier de la cohérence e votre projet, ni de la gestion locative.

Toutefois, si vous disposez d’un montant suffisant pour financer un achat de Robien complet (un immeuble entier ou, au moins, un appartement), vous préférerez sans doute rester maître de vos engagements, et vous abstenir de faire appel à une entreprise de placement immobilier. En ce cas, vous devrez bien sûr assumer seul la gestion locative de votre ou de vos achats de Robien.

Si vous décidez donc de procéder seul à vos achats de Robien, vous allez devoir étudier de plus près le texte de loi. Car un bien, pour être éligible de Robien, doit correspondre à plusieurs critères. La loi de Robien de départ stipulait que le bien immobilier devait être neuf. Cette loi a aujourd’hui été assouplie, et l’immobilier ancien peut également bénéficier de la loi de Robien, à condition qu’il ait été acheté à partir du 3 avril 2003. Si votre achat de Robien rentre dans ce cadre, vous devrez alors suivre une démarche bien précise pour pouvoir y effectuer des travaux.

Depuis la promulgation de la loi de Robien, de nombreuses entreprises se sont en effet faufilées dans la brèche pour monter des programmes de Robien adaptés à diverses situations.

En vous rendant sur les sites de ces entreprises spécialisées dans les programmes de Robien, vous pourrez consulter des investissements immobiliers rentables pour ceux qui payent plus de 3500 euros d’impôts par exemple. Il ne vous restera plus qu’à choisir le programme de Robien qui vous paraît le plus prometteur, et vous pourrez bénéficier d’un crédit d’impôt dès l’année suivante.

Les programmes de Robien présentent l’avantage de ne pas vous demander trop de travail : si vous choisissez une entreprise de placement de Robien digne de confiance, vous pourrez souscrire les yeux fermés aux programmes de Robien qu’elle vous proposera. En outre, vous n’avez pas non plus à vous soucier de la gestion locative, qui peut être assez lourde avec la loi de Robien, puisque des plafonds de ressources sont appliqués pour choisir des locataires.

Si vous voulez vous renseigner sur les programmes de Robien actuellement mis en place, vous pouvez jeter un coup d’œil sur les sites d’entreprises telles que « loi2robien.com » ou « programmes-robien.com ». Vous pourrez généralement obtenir une simulation en ligne de ce que vous rapportera votre souscription à un programme de Robien, comprenant les rentrées locatives, ainsi que les crédits d’impôt auxquels vous aurez droit.

Alors si vous voulez payer moins d’impôts, tout en ayant la satisfaction de rendre service à la communauté, en créant des logements destinés aux foyers à revenus modestes, n’hésitez plus, et adhérez à un programme de Robien.